1455-1459 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
474 200 $
Autre · 858 $/m² · 552,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,3 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 419 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606822421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
94068606822421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, Boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-06-01 · 367 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 65 % |
| 2 | rue des Épervières, Saguenay 2026-02-18 · 259 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 63 % |
| 3 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 504 m · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 61 % |
| 4 | 1354, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 517 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 60 % |
| 5 | 288, rue Giffard, Saguenay 2025-09-09 · 710 m · Vendu 1 645 000 $ (3 173 $/m²) 518,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +54 262 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 892 817 $ Poids 59 % |
| 6 | 1583, rue des Roseaux, Saguenay 2026-04-29 · 562 m · Vendu 381 897 $ Ajust. marché +15 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 1379, rue des Roseaux, Saguenay 2026-02-13 · 488 m · Vendu 258 998 $ Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 248 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue des Épervières, Saguenay 2025-11-10 · 287 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 57 % |
| 9 | 1378, rue des Roseaux, Saguenay 2025-12-18 · 464 m · Vendu 397 076 $ Ajust. marché +35 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 312 $ Poids 56 % |
| 10 | 1553, rue des Roseaux, Saguenay 2025-12-18 · 518 m · Vendu 289 694 $ Ajust. marché +25 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 401 $ Poids 55 % |
| 11 | 1375, rue des Fougères, Saguenay 2026-07-21 · 740 m · Vendu 339 973 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 1374, rue des Fougères, Saguenay 2026-04-21 · 786 m · Vendu 339 461 $ Ajust. marché +13 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 243 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.