1456 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 109,1 m² · constr. 1956 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 129 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606822427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14432
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
94068606822427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 366 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 321 388 $ Poids 82 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 653 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 418 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 242 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 452 734 $ Poids 72 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 866 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 386 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 930 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 092 $ Poids 61 % |
| 8 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 874 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 424 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 227 930 $ Poids 57 % |
| 10 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 688 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 314 315 $ Poids 56 % |
| 12 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 899 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 347 074 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.