1452 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 101,3 m² · constr. 1978 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 126 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606822606400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14434
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
94068606822606400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 570 $ Poids 84 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 654 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 401 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 315 $ Poids 70 % |
| 4 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 886 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +18 673 $ | 370 713 $ Poids 67 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 852 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 413 694 $ Poids 67 % |
| 6 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 943 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 703 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 398 $ Poids 66 % |
| 8 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 992 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 542 $ Poids 64 % |
| 9 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 997 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 336 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 322 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 793 $ Poids 61 % |
| 11 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 835 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 293 543 $ Poids 59 % |
| 12 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 368 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 309 266 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.