1448 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 178,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 212 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606822807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14436
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068606822807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 291 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 024 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 307 $ Poids 47 % |
| 4 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 296 $ Poids 44 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 343 876 $ Poids 31 % |
| 6 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 597 736 $ Poids 29 % |
| 7 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 345 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 986 $ Poids 26 % |
| 8 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 064 $ Poids 17 % |
| 9 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 875 $ Poids 14 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 362 590 $ Poids 11 % |
| 11 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 477 321 $ Poids 7 % |
| 12 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 070 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.