SANS FRONTAGE · Saguenay
Valeur estimée
186 800 $
Autre · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 500 $
Rôle antérieur 30 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606823530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14438
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
94068606823530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 264 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 331 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 1303, Boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-06-01 · 406 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 64 % |
| 4 | rue des Épervières, Saguenay 2026-02-18 · 213 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 64 % |
| 5 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 417 m · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 64 % |
| 6 | 1354, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 430 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 288 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 003 $ Poids 62 % |
| 8 | 1583, rue des Roseaux, Saguenay 2026-04-29 · 471 m · Vendu 381 897 $ Ajust. marché +15 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 401 $ Poids 61 % |
| 9 | 986 et 988, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2026-05-19 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 195 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 1379, rue des Roseaux, Saguenay 2026-02-13 · 408 m · Vendu 258 998 $ Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 248 $ Poids 60 % |
| 12 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 586 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.