321 Rue POTENTILLES · Saguenay
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 81,4 m² · constr. 2011 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606828800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64238
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
94068606828800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 445 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 192 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +778 $ | 170 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 596 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 349 675 $ Poids 85 % |
| 4 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 106 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 383 747 $ Poids 84 % |
| 5 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 320 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 517 $ Poids 80 % |
| 6 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 146 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 455 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 742 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 363 850 $ Poids 78 % |
| 8 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 774 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 365 425 $ Poids 76 % |
| 9 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 553 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 308 180 $ Poids 75 % |
| 10 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 844 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 712 $ Poids 73 % |
| 11 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 365 207 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 577 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 083 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.