Rue POTENTILLES · Saguenay
Valeur estimée
303 700 $
Autre · terrain 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 700 $
Rôle antérieur 5 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606828860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65795
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
94068606828860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 76 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 68 % |
| 2 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 222 m · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 67 % |
| 3 | 1354, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 228 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 66 % |
| 4 | 1583, rue des Roseaux, Saguenay 2026-04-29 · 241 m · Vendu 381 897 $ Ajust. marché +15 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 401 $ Poids 66 % |
| 5 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 354 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 395 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 1375, rue des Fougères, Saguenay 2026-07-21 · 410 m · Vendu 339 973 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 452 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 1379, rue des Roseaux, Saguenay 2026-02-13 · 252 m · Vendu 258 998 $ Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 248 $ Poids 63 % |
| 10 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 193 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 003 $ Poids 63 % |
| 11 | rue des Épervières, Saguenay 2026-02-18 · 296 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 1374, rue des Fougères, Saguenay 2026-04-21 · 438 m · Vendu 339 461 $ Ajust. marché +13 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 243 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.