1517 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 141,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606828867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66293
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
94068606828867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 54 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 409 757 $ Poids 64 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 935 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 773 523 $ Poids 58 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 897 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +15 734 $ | 221 176 $ Poids 44 % |
| 4 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 244 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 414 $ Poids 41 % |
| 5 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 190 $ Poids 31 % |
| 6 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 066 $ Poids 21 % |
| 7 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 855 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 620 114 $ Poids 20 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 822 $ Poids 20 % |
| 9 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 532 416 $ Poids 19 % |
| 10 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 158 $ Poids 18 % |
| 11 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 346 558 $ Poids 18 % |
| 12 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 318 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 846 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.