1511 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 135,7 m² · constr. 2020 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606828965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66294
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
94068606828965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 42 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 401 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 902 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +15 734 $ | 217 278 $ Poids 50 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 104 $ Poids 50 % |
| 4 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 949 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 373 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 760 127 $ Poids 48 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 567 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 218 $ Poids 34 % |
| 6 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 556 $ Poids 32 % |
| 7 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 755 $ Poids 25 % |
| 8 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 523 186 $ Poids 23 % |
| 9 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 348 $ Poids 22 % |
| 10 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 155 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 600 669 $ Poids 22 % |
| 11 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 840 $ Poids 22 % |
| 12 | 1517, Rue des Roseaux, Saguenay 2024-02-29 · 36 m · Vendu 296 000 $ (2 098 $/m²) 141,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 201 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 537 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.