1523 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 134,6 m² · constr. 2021 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 314 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606828979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66292
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
94068606828979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 58 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 401 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 906 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 217 358 $ Poids 51 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 465 157 $ Poids 51 % |
| 4 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 938 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 761 248 $ Poids 46 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 563 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 598 220 $ Poids 36 % |
| 6 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 204 $ Poids 30 % |
| 7 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 043 $ Poids 24 % |
| 8 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 388 $ Poids 24 % |
| 9 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 029 $ Poids 23 % |
| 10 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 113 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 600 697 $ Poids 23 % |
| 11 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 521 306 $ Poids 22 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 942 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.