1425 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
395 300 $
Autre · 1 545 $/m² · 255,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,3 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606831678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14449
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
94068606831678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Augé, Saguenay 2026-05-29 · 705 m · Vendu 395 000 $ (1 469 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 003 $ Poids 76 % |
| 2 | 214-220, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 505 m · Vendu 475 000 $ (1 775 $/m²) 267,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 532 381 $ Poids 67 % |
| 3 | 360 à 366, rue Sainte-Marie Nord, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 772 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 683 $ Poids 57 % |
| 4 | 300, rue des Cassias, Saguenay 2024-10-04 · 636 m · Vendu 750 000 $ (3 213 $/m²) 233,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 873 710 $ Poids 30 % |
| 5 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 091 897 $ Poids 27 % |
| 6 | 1263-1265-1267, boulevard Sainte-Genevieve, Saguenay 2024-06-20 · 327 m · Vendu 333 000 $ (1 550 $/m²) 214,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 460 017 $ Poids 19 % |
| 7 | 165, rue Augé, Saguenay 2024-03-22 · 705 m · Vendu 298 500 $ (1 110 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 206 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 340 693 $ Poids 17 % |
| 8 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 689 605 $ Poids 16 % |
| 9 | 760-766, rue Rodolphe, Saguenay 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (1 526 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.