1440 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 118,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606832038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14450
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068606832038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 349 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 282 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 104 $ Poids 74 % |
| 3 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 632 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 438 122 $ Poids 66 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 818 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 402 520 $ Poids 61 % |
| 5 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 977 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 171 502 $ Poids 56 % |
| 6 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 856 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 442 139 $ Poids 55 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 473 450 $ Poids 54 % |
| 8 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 565 $ Poids 53 % |
| 9 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 730 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 888 $ Poids 51 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 954 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 238 060 $ Poids 45 % |
| 11 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 974 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 711 $ Poids 45 % |
| 12 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 971 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 328 742 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.