1432 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 161,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 161 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606832276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14452
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
94068606832276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 338 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 288 $ Poids 79 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 107 $ Poids 54 % |
| 3 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 884 $ Poids 54 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 304 239 $ Poids 38 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 415 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 949 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 886 $ Poids 35 % |
| 7 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 916 $ Poids 29 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 397 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 096 $ Poids 28 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 668 $ Poids 21 % |
| 10 | 1517, Rue des Roseaux, Saguenay 2024-02-29 · 408 m · Vendu 296 000 $ (2 098 $/m²) 141,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 201 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 377 684 $ Poids 15 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 794 $ Poids 13 % |
| 12 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 159 275 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.