1487 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 92,8 m² · constr. 2015 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606837268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66298
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
94068606837268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 358 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 430 116 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 710 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 830 $ Poids 74 % |
| 3 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 999 $ Poids 74 % |
| 4 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 229 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 184 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 495 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 242 $ Poids 68 % |
| 7 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 466 565 $ Poids 66 % |
| 8 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 845 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 506 045 $ Poids 65 % |
| 9 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 646 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 381 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 999 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 910 $ Poids 63 % |
| 11 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 817 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 399 629 $ Poids 61 % |
| 12 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 794 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 396 804 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.