1481 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 88,4 m² · constr. 2019 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606837488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66299
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
94068606837488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 248 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +7 002 $ | 183 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 339 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 534 $ Poids 80 % |
| 3 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 515 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 662 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 379 139 $ Poids 74 % |
| 6 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 828 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 397 099 $ Poids 69 % |
| 7 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 75 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 492 460 $ Poids 69 % |
| 8 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 129 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 413 229 $ Poids 67 % |
| 9 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 814 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 394 202 $ Poids 66 % |
| 10 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 617 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 331 917 $ Poids 66 % |
| 11 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 922 $ Poids 66 % |
| 12 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 997 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 169 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.