1463 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 81,2 m² · constr. 2025 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 43 200 $ +455.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606837927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66302
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
94068606837927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 291 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 180 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 562 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 649 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 164 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 407 449 $ Poids 84 % |
| 4 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 29 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 485 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 703 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 374 089 $ Poids 80 % |
| 6 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 364 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 860 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 388 950 $ Poids 72 % |
| 8 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 656 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 327 848 $ Poids 71 % |
| 9 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 861 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 391 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 953 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 288 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 682 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 746 $ Poids 66 % |
| 12 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 926 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 373 662 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.