1499 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 80,3 m² · constr. 2018 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606838112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66296
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
94068606838112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 472 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 350 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 225 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 174 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 133 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 393 358 $ Poids 85 % |
| 4 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 607 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 359 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 124 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 467 928 $ Poids 80 % |
| 6 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 348 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 766 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 374 150 $ Poids 76 % |
| 8 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 775 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 376 343 $ Poids 75 % |
| 9 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 562 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 316 257 $ Poids 74 % |
| 10 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 609 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 232 $ Poids 71 % |
| 11 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 875 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 378 $ Poids 71 % |
| 12 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 741 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 512 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.