1488 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 85,9 m² · constr. 2015 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606838553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66319
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
94068606838553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 268 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 177 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 513 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 316 $ Poids 84 % |
| 3 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 634 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 366 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 383 388 $ Poids 75 % |
| 6 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 95 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 476 804 $ Poids 74 % |
| 7 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 788 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 383 587 $ Poids 74 % |
| 8 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 167 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 400 729 $ Poids 74 % |
| 9 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 805 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 381 276 $ Poids 71 % |
| 10 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 586 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 321 805 $ Poids 71 % |
| 11 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 756 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 384 285 $ Poids 67 % |
| 12 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 919 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 260 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.