1480 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 122,2 m² · constr. 2015 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606838752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66318
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
94068606838752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 48 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 371 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 432 078 $ Poids 72 % |
| 3 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 312 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 494 066 $ Poids 66 % |
| 4 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 977 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 203 163 $ Poids 57 % |
| 5 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 198 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 529 257 $ Poids 51 % |
| 6 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 646 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 555 150 $ Poids 49 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 990 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 452 124 $ Poids 47 % |
| 8 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 882 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 581 524 $ Poids 42 % |
| 9 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 388 $ Poids 39 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 555 $ Poids 34 % |
| 11 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 057 $ Poids 33 % |
| 12 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 182 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 562 666 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.