279 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 153,8 m² · constr. 2017 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 350 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606839129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63469
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
94068606839129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 939 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 793 477 $ Poids 67 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 569 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 661 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 380 849 $ Poids 33 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 870 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 632 353 $ Poids 31 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 468 416 $ Poids 26 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 412 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 377 $ Poids 26 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 794 $ Poids 24 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 358 614 $ Poids 22 % |
| 9 | 1517, Rue des Roseaux, Saguenay 2024-02-29 · 114 m · Vendu 296 000 $ (2 098 $/m²) 141,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 201 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 395 082 $ Poids 19 % |
| 10 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 870 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 419 550 $ Poids 14 % |
| 11 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 735 $ Poids 13 % |
| 12 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 554 122 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.