1529 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 128,9 m² · constr. 2021 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 241 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606839200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66291
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94068606839200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 52 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 392 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 455 330 $ Poids 61 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 930 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 213 244 $ Poids 56 % |
| 4 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 246 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 379 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 522 199 $ Poids 53 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 585 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 585 303 $ Poids 43 % |
| 6 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 463 847 $ Poids 35 % |
| 7 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 356 $ Poids 29 % |
| 8 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 99 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 589 338 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 201 $ Poids 27 % |
| 10 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 992 $ Poids 26 % |
| 11 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 511 564 $ Poids 24 % |
| 12 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 194 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.