284 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 110,9 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 292 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606839565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63140
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
94068606839565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 187 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 462 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 101 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 348 105 $ Poids 90 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 251 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 406 745 $ Poids 76 % |
| 4 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 119 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 498 636 $ Poids 72 % |
| 5 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 845 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 544 788 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 624 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 522 058 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 838 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 587 $ Poids 57 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 352 $ Poids 55 % |
| 9 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 976 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +8 741 $ | 192 384 $ Poids 49 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 112 $ Poids 45 % |
| 11 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 691 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 340 085 $ Poids 43 % |
| 12 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 264 930 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.