288 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 85,5 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 242 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606839746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63141
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
94068606839746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
338 731 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 351 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 531 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 575 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 356 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 690 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 373 032 $ Poids 79 % |
| 5 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 141 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 726 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 372 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 520 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 313 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 205 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 464 751 $ Poids 73 % |
| 9 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 284 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 391 207 $ Poids 73 % |
| 10 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 795 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 371 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 662 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 374 416 $ Poids 71 % |
| 12 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 654 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 389 882 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.