1359 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606841575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14458
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068606841575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 484 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 656 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +18 673 $ | 371 064 $ Poids 79 % |
| 3 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 621 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 414 044 $ Poids 78 % |
| 4 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 763 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 762 $ Poids 76 % |
| 5 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 768 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 401 580 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 767 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 336 828 $ Poids 76 % |
| 7 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 795 $ Poids 69 % |
| 8 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 923 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 357 475 $ Poids 68 % |
| 9 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 607 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 293 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 742 $ Poids 67 % |
| 11 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 540 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 187 810 $ Poids 65 % |
| 12 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 673 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 823 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.