1396-1400 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 253,3 m² · constr. 1947 · terrain 2 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,5 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 326 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606842411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
94068606842411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 970 281 $ Poids 27 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 456 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 002 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 002 $ Poids 22 % |
| 3 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 677 532 $ Poids 16 % |
| 4 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 210 m · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −66 736 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 782 $ Poids 12 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 220 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 509 720 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +76 476 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 579 $ Poids 9 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 402 953 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 885 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 711 160 $ Poids 4 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 386 $ Poids 4 % |
| 11 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 516 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 728 $ Poids 4 % |
| 12 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +75 096 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 574 244 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.