1451 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 79,4 m² · constr. 2024 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 226 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606847196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66304
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
94068606847196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 318 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 178 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 188 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 401 692 $ Poids 86 % |
| 3 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 359 005 $ Poids 85 % |
| 4 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 0 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 586 $ Poids 81 % |
| 5 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 728 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 368 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 798 $ Poids 75 % |
| 7 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 888 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 383 074 $ Poids 70 % |
| 8 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 681 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 323 256 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 709 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 881 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 385 800 $ Poids 68 % |
| 11 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 909 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 370 008 $ Poids 66 % |
| 12 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 981 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 469 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.