1445 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 93,4 m² · constr. 2025 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606847335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
94068606847335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 181 $ Poids 79 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 377 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 454 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 831 $ Poids 70 % |
| 4 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 331 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 192 490 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 489 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 356 $ Poids 68 % |
| 7 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 040 $ Poids 63 % |
| 8 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 982 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 102 $ Poids 63 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 986 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 372 108 $ Poids 63 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 945 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 955 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 533 336 $ Poids 61 % |
| 12 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 741 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 400 692 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.