1439 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 93,4 m² · constr. 2024 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 244 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606847475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66306
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068606847475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 181 $ Poids 79 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 382 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 451 761 $ Poids 76 % |
| 3 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 399 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 831 $ Poids 70 % |
| 4 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 344 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 191 712 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 487 420 $ Poids 68 % |
| 6 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 356 $ Poids 67 % |
| 7 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 975 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 372 108 $ Poids 64 % |
| 8 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 980 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 102 $ Poids 63 % |
| 9 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 618 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 935 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 038 $ Poids 62 % |
| 11 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 969 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 530 761 $ Poids 60 % |
| 12 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 995 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 843 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.