1433 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 114,3 m² · constr. 2022 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606847605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66307
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
94068606847605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 160 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 371 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 388 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 492 702 $ Poids 81 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 35 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 432 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 249 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 527 636 $ Poids 65 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 879 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 301 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 243 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 743 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 554 713 $ Poids 53 % |
| 8 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 983 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 579 267 $ Poids 51 % |
| 9 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 097 $ Poids 50 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 982 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 856 $ Poids 50 % |
| 11 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 203 579 $ Poids 50 % |
| 12 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 370 985 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.