1404 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 136,1 m² · constr. 2022 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606847858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66317
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
94068606847858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 162 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 405 667 $ Poids 73 % |
| 2 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 44 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 469 693 $ Poids 50 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 219 315 $ Poids 42 % |
| 4 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 381 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 768 819 $ Poids 41 % |
| 5 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 047 $ Poids 32 % |
| 6 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 761 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +58 919 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 604 115 $ Poids 30 % |
| 7 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 741 $ Poids 29 % |
| 8 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 523 870 $ Poids 27 % |
| 9 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 530 $ Poids 25 % |
| 10 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 263 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 605 906 $ Poids 21 % |
| 11 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 341 812 $ Poids 19 % |
| 12 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 827 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.