1421 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 113,1 m² · constr. 2020 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606847954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66309
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068606847954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 195 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 366 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 404 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 485 572 $ Poids 83 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 4 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 520 727 $ Poids 67 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 847 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 436 201 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 947 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 535 $ Poids 54 % |
| 8 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 783 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 004 $ Poids 52 % |
| 9 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 775 $ Poids 52 % |
| 10 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 571 036 $ Poids 51 % |
| 11 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 369 103 $ Poids 49 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.