1396 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 138,6 m² · constr. 2021 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606848870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66316
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
94068606848870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 156 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 407 712 $ Poids 68 % |
| 2 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 63 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 472 054 $ Poids 46 % |
| 3 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 771 171 $ Poids 44 % |
| 4 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 220 246 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 119 $ Poids 32 % |
| 6 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 904 $ Poids 27 % |
| 7 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 528 143 $ Poids 25 % |
| 8 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 844 $ Poids 23 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 185 $ Poids 21 % |
| 10 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 249 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 608 669 $ Poids 19 % |
| 11 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 825 $ Poids 18 % |
| 12 | 198, rue Giffard, Saguenay 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 909 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 478 192 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.