296 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 100,3 m² · constr. 2011 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606849098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63472
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068606849098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 154 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 437 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 60 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 839 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 897 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 407 967 $ Poids 61 % |
| 6 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 251 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 386 519 $ Poids 59 % |
| 7 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 144 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 329 792 $ Poids 57 % |
| 8 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 440 $ Poids 54 % |
| 9 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 804 $ Poids 54 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 384 233 $ Poids 52 % |
| 11 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 662 $ Poids 52 % |
| 12 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 706 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 321 964 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.