302-304 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 180,8 m² · constr. 2013 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 321 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606849479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63144
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
94068606849479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 647 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 594 885 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 845 055 $ Poids 43 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 454 $ Poids 42 % |
| 4 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 775 $ Poids 31 % |
| 5 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 664 674 $ Poids 28 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 515 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 893 $ Poids 24 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 384 245 $ Poids 22 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 434 $ Poids 13 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 032 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 188 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 351 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.