308 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 102 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606849669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63473
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068606849669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 149 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 438 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 835 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 546 $ Poids 69 % |
| 4 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 953 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 516 789 $ Poids 66 % |
| 5 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 387 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 193 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 330 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 416 779 $ Poids 56 % |
| 8 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 409 813 $ Poids 56 % |
| 9 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 312 $ Poids 55 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 387 220 $ Poids 51 % |
| 11 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 734 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 323 077 $ Poids 50 % |
| 12 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 738 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 496 900 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.