1341 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606851143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14466
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068606851143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 481 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 344 304 $ Poids 84 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 671 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 332 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 610 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 611 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 596 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 155 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 483 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 338 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 486 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 304 503 $ Poids 77 % |
| 7 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 450 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 249 061 $ Poids 76 % |
| 8 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 339 832 $ Poids 74 % |
| 9 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 479 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 901 $ Poids 72 % |
| 10 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 429 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 446 370 $ Poids 72 % |
| 11 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 898 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 841 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 864 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 300 663 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.