1319-1321 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 153,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 179 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606851761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14469
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068606851761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 906 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 761 $ Poids 57 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 607 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 875 $ Poids 55 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 335 114 $ Poids 49 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 935 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 180 $ Poids 41 % |
| 5 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 287 $ Poids 39 % |
| 6 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 836 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 767 $ Poids 26 % |
| 7 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 860 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 506 792 $ Poids 25 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 685 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 923 $ Poids 22 % |
| 9 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 176 081 $ Poids 21 % |
| 10 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 358 $ Poids 19 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 352 876 $ Poids 18 % |
| 12 | 219, rue Duquesne, Saguenay 2024-03-11 · 473 m · Vendu 256 500 $ (1 979 $/m²) 129,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 061 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 342 885 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.