1322 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 79,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 185 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606851859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068606851859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 516 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 309 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 488 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 518 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 274 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 616 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 152 451 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 662 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 402 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 165 $ Poids 75 % |
| 7 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 305 303 $ Poids 72 % |
| 8 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 527 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 227 469 $ Poids 71 % |
| 9 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 761 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 307 838 $ Poids 71 % |
| 10 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 920 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 837 $ Poids 68 % |
| 11 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 670 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 560 $ Poids 66 % |
| 12 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 894 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 702 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.