1344 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 185 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606852330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14472
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068606852330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 427 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 641 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 327 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 342 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 262 186 $ Poids 78 % |
| 5 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 713 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 215 592 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 519 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −7 194 $ | 166 878 $ Poids 72 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 753 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 296 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 809 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 309 953 $ Poids 69 % |
| 9 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 564 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 367 231 $ Poids 69 % |
| 10 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 342 077 $ Poids 69 % |
| 11 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 745 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 336 240 $ Poids 68 % |
| 12 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 565 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 164 785 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.