1415 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 160 m² · constr. 2020 · terrain 1 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606857284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66310
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
94068606857284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 552 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 581 803 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 820 407 $ Poids 52 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 535 $ Poids 43 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 364 500 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 188 $ Poids 31 % |
| 6 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 650 159 $ Poids 27 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 411 $ Poids 27 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 499 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 007 $ Poids 27 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 544 $ Poids 20 % |
| 10 | 1517, Rue des Roseaux, Saguenay 2024-02-29 · 283 m · Vendu 296 000 $ (2 098 $/m²) 141,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 201 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 025 $ Poids 16 % |
| 11 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 179 574 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 994 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.