1403 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 81 m² · constr. 2024 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606857339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66312
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
94068606857339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 433 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 179 947 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 305 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 405 276 $ Poids 81 % |
| 3 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 695 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 362 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 117 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 999 $ Poids 80 % |
| 5 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 799 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 371 878 $ Poids 75 % |
| 6 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 492 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 921 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 389 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 747 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 326 067 $ Poids 67 % |
| 9 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 903 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 373 256 $ Poids 67 % |
| 10 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 986 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 386 675 $ Poids 65 % |
| 11 | 1331, rue des Roseaux, Saguenay 2025-05-07 · 171 m · Vendu 281 569 $ (3 376 $/m²) 83,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 162 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 301 272 $ Poids 63 % |
| 12 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 894 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 833 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.