1361 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 100 m² · constr. 2024 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606858319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068606858319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 268 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 466 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 119 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 501 493 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 547 705 $ Poids 62 % |
| 5 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 952 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 279 $ Poids 60 % |
| 7 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 159 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 411 352 $ Poids 59 % |
| 8 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 383 706 $ Poids 59 % |
| 9 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 196 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 353 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 348 560 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 931 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 196 121 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.