1397 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 110,3 m² · constr. 2023 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606858320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66313
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94068606858320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 351 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 486 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 199 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 367 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 74 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 161 $ Poids 78 % |
| 4 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 521 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 877 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 431 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 967 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 451 $ Poids 57 % |
| 8 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 571 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 804 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 548 144 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 364 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 976 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 401 805 $ Poids 51 % |
| 12 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 356 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.