1391 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 163,8 m² · constr. 2023 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 297 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606858322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66314
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
94068606858322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 596 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 593 374 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 841 384 $ Poids 51 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 511 $ Poids 41 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 368 107 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 073 $ Poids 34 % |
| 6 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 664 149 $ Poids 28 % |
| 7 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 518 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 457 $ Poids 26 % |
| 8 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 080 $ Poids 22 % |
| 9 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 104 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 815 $ Poids 10 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 267 $ Poids 8 % |
| 12 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 181 555 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.