1325 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 117 m² · constr. 2024 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606859297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71607
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
94068606859297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 225 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 379 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 203 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 503 095 $ Poids 80 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 234 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 440 662 $ Poids 76 % |
| 4 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 67 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 537 743 $ Poids 61 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 443 025 $ Poids 53 % |
| 6 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 798 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 565 822 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 793 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 323 $ Poids 48 % |
| 8 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 205 528 $ Poids 47 % |
| 9 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 591 349 $ Poids 45 % |
| 10 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 829 $ Poids 42 % |
| 11 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 323 $ Poids 39 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 881 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.