1331 Rue ROSEAUX · Saguenay
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 83,4 m² · constr. 2025 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 39 900 $ +595.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606859306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67775
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
94068606859306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 483 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 183 002 $ Poids 82 % |
| 2 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 685 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 369 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 713 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 378 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 1451, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-30 · 233 m · Vendu 438 000 $ (5 516 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 491 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 790 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 397 025 $ Poids 75 % |
| 6 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 387 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 412 378 $ Poids 75 % |
| 7 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 236 $ Poids 73 % |
| 8 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 654 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 331 713 $ Poids 70 % |
| 9 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 768 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 851 $ Poids 67 % |
| 10 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 397 732 $ Poids 66 % |
| 11 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 948 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 393 901 $ Poids 66 % |
| 12 | 1331, rue des Roseaux, Saguenay 2025-05-07 · 3 m · Vendu 281 569 $ (3 376 $/m²) 83,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 731 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.