1263-1267 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 214,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 246 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606860829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14482
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94068606860829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 715 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 508 $ Poids 50 % |
| 2 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 237 $ Poids 14 % |
| 3 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 600 $ Poids 14 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 524 224 $ Poids 7 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 181 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 899 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −56 839 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 778 751 $ Poids 2 % |
| 7 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 475 785 $ Poids 2 % |
| 8 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 552 474 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.