1312-1314 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 181,2 m² · constr. 1941 · terrain 2 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606861139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14486
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
94068606861139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 637 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 967 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 298 $ Poids 62 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 335 504 $ Poids 43 % |
| 4 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 497 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 497 $ Poids 28 % |
| 5 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 691 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 256 $ Poids 21 % |
| 6 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 855 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 407 $ Poids 21 % |
| 7 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 601 710 $ Poids 19 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 273 448 $ Poids 17 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 353 650 $ Poids 13 % |
| 10 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 480 569 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 460 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 674 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.