1304 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 120 m² · constr. 1952 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606861256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14488
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068606861256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 571 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 481 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 398 054 $ Poids 70 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 396 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 035 $ Poids 70 % |
| 4 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 130 $ Poids 61 % |
| 5 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 792 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 441 820 $ Poids 56 % |
| 6 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 053 $ Poids 55 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 193 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 468 478 $ Poids 55 % |
| 8 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 784 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 233 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 235 532 $ Poids 54 % |
| 10 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 797 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 344 147 $ Poids 53 % |
| 11 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 659 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 325 148 $ Poids 52 % |
| 12 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 549 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 359 438 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.