1275 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 137,1 m² · constr. 1946 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 140 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606861401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
94068606861401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 623 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 364 901 $ Poids 61 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 953 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 206 $ Poids 48 % |
| 3 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 518 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 971 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 276 $ Poids 44 % |
| 5 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 809 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 453 754 $ Poids 41 % |
| 6 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 902 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 255 $ Poids 40 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 301 316 $ Poids 33 % |
| 8 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 185 072 $ Poids 31 % |
| 9 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 167 636 $ Poids 28 % |
| 10 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 900 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 648 100 $ Poids 28 % |
| 11 | 198, rue Giffard, Saguenay 2024-09-27 · 629 m · Vendu 345 000 $ (2 909 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 407 010 $ Poids 25 % |
| 12 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 551 491 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.